은행 대출 상담 시 구비할 서류 알아보기

 

카카오뱅크가 주택담보대출 도입을하면서 비대면으로 대출 진행이 가능해졌지만,
담보대출 특성상 금액이 크다 보니 은행 방문해서 대출 상담하는 비율이 향후 몇 년간은 계속 높을 텐데요.

기존에 은행 대출 경험이 있는 분들은 미리 서류를 준비해서 시간 단축하는 센스 발휘할 수 있지만,
처음 대출받으려 은행 가는 분들은 DSR 등 확인 때문에 2~3번 은행 방문하는 경우가 많습니다.

시간이 많다면 여러 번 은행 방문하면 되겠지만, 다들 바쁘시니 미리 준비서류 체크해서 한 번에 상담 및 서류 작성하는 게 좋습니다.

따라서 오늘은 대출 상담 전 준비해야 할 서류 안내드리도록 하겠습니다.
은행마다 조금씩은 차이가 있겠지만, 중요한 서류는 동일하니 오늘 포스팅 내용 잘 숙지하시길 바랍니다.

가계대출

DSR(총부채원리금상환비율)은 가계대출에만 해당합니다. DSR이 대출 가부에 가장 중요한 부분인데 쉽게 설명하면, 내 소득 대비 전체 금융권 부채를 계산하여 상환 비율을 측정하는 지표라 보면 돼요.

지난 7월 DSR 개편으로 금융권 합산 대출 1억이 초과하면 DSR 비율 50% 적용받습니다.
소득이 높지 않으면 대출받기가 어려워졌는데, 대출 상담 시 집중적으로 체크하는 게 바로 DSR입니다.
DSR은 신용, 담보 구분하지 않고 가계대출에는 무조건 확인합니다.

소득 확인하는 방법은 소득금액증명원(근로소득자용), 근로소득원천징수영수증으로 확인 가능한데 대부분 은행에서 2년 치 자료를 요구합니다. 따라서 2개년도 증빙자료 준비하면 되고,

주택담보대출인 경우에는 세대원의 보유 주택 수 확인도 들어가기에 등본, 가족관계 확인서도 준비해야 합니다.

농지매매로 인해 잔금 대출 경우에는 농지취득자격증명, 경영계획서가 꼭 필요합니다.
행정기관에 신고 들어가야 하는 부분이라, 매매를 중개하는 공인중개사에서 체크하니 이 서류는 크게 걱정할 필요는 없겠습니다.

정리하자면, 가계 담보 대출의 경우 인감증명서, 주민등록등본, 주민등록초본(전주소지 포함)
지방세세목별과세증명서, 재직증명서, 소득 증빙자료, 가족관계확인서(주담대 경우) 등이 필요하고,

신용대출은 부동산 근저당 설정이 없기에 인감증명서는 필요 없습니다.

 

 

 

기업대출

개인사업자와 법인사업자는 DSR 제외 대출인데, 부동산임대 및 분양을 영위하는 업종은 RTI(임대업이자상환비율) 산정을 합니다. RTI란 담보가치 외 임대수익으로 어느 정도까지 이자 상환이 가능한지 체크하는 지표인데, 보증금과 월세를 확인하는 절차라 보면 됩니다.

DSR 제외 대상이기에 소득증빙자료를 의무적으로 요구하지는 않지만, 차주 상태 확인을 위해 은행에서 소득자료를 요구하는 경우도 종종 있습니다.

기업대출 특히 사업자 위주로 필요한 서류 말씀드리면, 사업자등록증명원, 국세완납증명원, 소득금액증명원, 인감증명서, 주민등록 등초본, 지방세세목별과세증명서, 임대 시 매매계약서 등이 필요합니다.

위 언급 드린 서류만 준비하면 대출 상담에 큰 무리가 없고 빠른 진행이 가능합니다.
나머지 필요한 서류는 해당 은행 여신과 직원과 상담하여 보완하면 됩니다. 

이상 대출 상담에 필요한 서류 안내해 드렸습니다!

 

 

 

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